השקעה בקרקע חקלאית היא כמעט מיתולוגיה ישראלית. הסיפורים על מי שרכש "פרדס" בשנות ה-70 והפך למיליונר כשנבנתה עליו שכונת יוקרה, מזינים את הדמיון. גם היום, בעידן של מחירי נדל"ן גבוהים, האופציה לרכוש קרקע במחיר נמוך יחסית קורצת למשקיעים המחפשים את ה"אקזיט" הבא.

אבל האם ב-2025 ההשקעה הזו עדיין רלוונטית? התשובה מורכבת: זהו אפיק השקעה לטווח ארוך מאוד, בעל פוטנציאל רווח אדיר, אך גם בסיכון גבוה מאוד.

הפוטנציאל: קפיצת ערך של מאות אחוזים הקסם ברור: רכישת קרקע שאינה זמינה לבנייה (חקלאית) במחיר נמוך, והמתנה לשינוי ייעוד (הפשרה) על ידי ועדות התכנון. ברגע שהקרקע מקבלת אישור לבנייה, שוויה קופץ באופן מיידי במאות ואף אלפי אחוזים. זוהי השקעה שיכולה לשנות חיים.

הסיכון: "כסף קפוא" שיכול להישאר כך עשורים הצד השני של המטבע הוא חוסר הוודאות המוחלט. תהליכי תכנון ושינוי ייעוד בישראל הם ארוכים, מסורבלים ויכולים להימשך 20 שנה ויותר. גרוע מכך, אין שום ערובה שהקרקע שרכשתם אכן תופשר אי פעם. ייתכן שהיא תישאר חקלאית לנצח. המשמעות היא שהכסף שלכם "קפוא" בקרקע, ללא תשואה שוטפת (כמו שכירות) וללא נזילות.