בשני העשורים האחרונים, המונח "התחדשות עירונית" הפך לשגור בפי כל, ולרוב מתקשר אוטומטית לתמ"א 38. אך במקביל לחיזוק הבניינים הישנים, מתרחש תהליך עמוק ומשמעותי בהרבה: פרויקטי פינוי-בינוי. פרויקטים אלו אינם מסתפקים בשיפוץ קוסמטי או תוספת מרפסת; הם הורסים את הישן עד היסוד ובונים בניין חדש לחלוטין.
אז מהם היתרונות הגלומים בתהליך המורכב הזה, ומדוע הוא נחשב בעיני רבים לפתרון העתיד של מרכזי הערים הוותיקות?
- דירה חדשה "מהניילונים" (ובטוחה) היתרון הברור מאליו הוא המעבר מבניין ישן ומתפורר, שלעיתים קרובות סובל מבעיות צנרת, חשמל ואיטום, לדירה חדשה מקבלן. הדיירים מקבלים דירה מודרנית, בת קיימא, העומדת בכל התקנים העדכניים ביותר. חשוב מכך: הדירה כוללת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), רכיב בטיחותי קריטי שאינו קיים ברוב הבניינים הישנים.
- שדרוג משמעותי בשטח ובמפרט בניגוד לתמ"א 38 (חיזוק), שם תוספת השטח מוגבלת, בפרויקט פינוי-בינוי הדיירים מקבלים לרוב תוספת שטח משמעותית לדירתם (למשל, 12 עד 25 מ"ר נוספים), בתוספת מרפסת שמש מפנקת, חניה תת-קרקעית (לעיתים שתיים) ומחסן. זהו שדרוג עצום באיכות החיים.
- מהפך סביבתי כולל פינוי-בינוי אינו פרויקט של בניין בודד, אלא של מתחם שלם. היזם לא רק בונה בניינים חדשים, אלא מחויב לפתח את כל התשתיות הסובבות: כבישים, מדרכות, גינות ציבוריות, פארקים, ולעיתים אף מקים מבני ציבור חדשים כמו גני ילדים ובתי כנסת. השכונה כולה משנה את פניה והופכת למקום מודרני, ירוק ונעים לחיות בו.
- קפיצת ערך כלכלית אדירה בעלי הדירות הוותיקים זוכים להשבחה כלכלית פנומנלית. ערך הדירה החדשה שהם מקבלים גבוה בעשרות אחוזים (לעיתים 50% ויותר) מערך הדירה הישנה שמסרו. זוהי הזדמנות יוצאת דופן לייצר הון משמעותי ולשדרג את העתיד הכלכלי של המשפחה, וכל זאת מבלי להשקיע שקל מכיסם (כאשר היזם נושא בכל העלויות, כולל שכר דירה בתקופת הבנייה).
לסיכום, פרויקט פינוי-בינוי הוא אכן תהליך ארוך ומורכב הדורש סבלנות רבה מהדיירים. אך התמורה בסופו היא לא פחות ממהפך: מעבר לדירה חדשה, גדולה ובטוחה יותר, בסביבה קהילתית מחודשת ועם נכס ששווה הרבה יותר.
